¿Qué es una memoria de calidades? ¡Descubre la nuestra!
ConstrucciónConocer el significado de términos como “memoria de calidades” en el momento de adquirir una vivienda es crucial para evitar futuros problemas. La transparencia en nuestros proyectos es un valor muy importante a la hora de comenzar una obra, de ahí que vayamos a informarte acerca de lo relacionado con qué es la memoria de calidades y qué incluyen las casas prefabricadas Ekons en los apartados de: excavación en zanja, cimentación, saneamiento y bajantes, estructura, divisiones interiores, carpintería de madera y exterior, fontanería, sanitarios, grifería, cocina, pavimentos, alicatados, pintura interior y exterior, cubierta, electricidad, calefacción y ACS, gestión de residuos y control de calidad. Si quieres descubrir todo lo que está incluido en nuestros presupuestos referente a la memoria de calidades, ¡no te pierdas este post de blog!
Memoria de calidades: ¿qué es?
La memoria de calidades es un compendio de documentos oficiales entregados gratuitamente por el promotor al comprador según el Real Decreto n 515/89 de la ley, en el cual se especifican los materiales que se van a utilizar en la construcción del inmueble, facilitando así, la disposición de un retrato fiable y concreto de las características de la vivienda.
Su finalidad es proteger legalmente al máximo a las personas que compran una casa sobre plano otorgándoles toda la información de la compra y evitando la publicidad engañosa.
Características de la memoria de calidades
Es estos documentos se recopila toda la información en cuanto a calidades, especificaciones y marca de los materiales a utilizar. Se permite el uso de la palabra “similar” después de haber especificado alguno de los materiales que se van a usar. Esto es totalmente legal, ya que pueden surgir situaciones que impidan la utilización de ciertos productos o de un producto en concreto debido a la falta de stock o de disponibilidad en el momento de la obra.
La memoria de calidades es vinculante, y también pueden incluirse el sistema constructivo o otros datos de interés para el comprador, como puede ser la información relativa a los pagos, la financiación, las zonas comunes o el entorno de la casa.
Memoria de calidades Ekons
Elegir Ekons no solo implica apostar por una construcción eficiente y contar con un equipo altamente cualificado y experimentado en el sector de la vivienda prefabricada de hormigón, sino que también nuestros clientes disponen de la máxima transparencia en cuanto a calidades de los materiales y procesos de construcción.
Excavación en zanja (Cimentación y canalizaciones)
Excavación de la cimentación, formada por zapata corrida de dimensiones máximas 60x60cm, y siendo el material extraído de la excavación tierra.
Excavación de las canalizaciones de servicio hasta el punto de conexión al pie de la parcela. La distancia máxima considerada para cada canalización es de 10m, y la profundidad máxima de excavación de 60cm.
Cimentación
La cimentación incluida en el presupuesto se realiza mediante zapatas corridas de hormigón armado de dimensiones máximas de 60x60cm siguiendo el perímetro de la vivienda.
Este capítulo puede sufrir modificaciones en base al estudio geotécnico, y alguna característica especial de la parcela, y en cualquier caso en el proyecto básico se definen y se valoran los trabajos a ejecutar.
Saneamiento y bajantes
El presupuesto incluye las bajantes de la cubierta y las canalizaciones de evacuación de aguas pluviales y aguas residuales; así como las arquetas de control necesarias (a pie de bajante y al pie de la parcela).
Se consideran dos bajantes por cada cubierta, y un punto de evacuación por cada zona húmeda. Los criterios de diseño y optimización de la distribución se realizan en la fase de proyecto; y se tiene en cuenta la distribución de la vivienda y los puntos de conexión con la red municipal.
Estructura
El presupuesto incluye el forjado sanitario ventilado de un sistema encofrado no recuperable de polipropileno de altura máxima 30 cm.
Para la envolvente de la vivienda, se utiliza un sistema estructural portante de fachada formado por panel macizo de hormigón armado de alta resistencia de color gris, acabado exterior pulido e interior fratasado. Los espesores utilizados para la estructura son 16 cm y 20 cm.
La envolvente se completa con el sistema estructural de forjados de plantas y cubiertas, optimizado en el cálculo de la estructura, y optando por placa alveolar pretensada de espesor máximo 20 cm.
El cálculo de estructura y el proyecto básico, confirmará los espesores necesarios en función de la parcela y de la tipología de vivienda, del conjunto del sistema estructural, y se valoran las diferencias, antes del inicio de los trabajos.
Divisiones interiores
El presupuesto incluye los tabiques interiores, los trasdosados y el techo en base al producto de placa de yeso laminado.
Trasdosado autoportante formado por doble placa de yeso laminado del tipo Standard de 12,5 mm de espesor atornillada a una estructura metálica de acero galvanizado de canales horizontales y montantes verticales de 70 mm de ancho con una modulación de 600 mm. En el interior de la estructura incorpora aislamiento de lana mineral de 60 mm de espesor.
Tabique múltiple autoportante formado por dos placas de yeso laminado del tipo Standard de 12,5 mm de espesor a cada lado de una estructura metálica de acero galvanizado de canales horizontales y montantes verticales de 48 mm de ancho con una modulación de 600 mm. En el interior de la estructura incorpora aislamiento de lana mineral de 40mm de espesor.
Techo continuo formado por una placa de yeso laminado del tipo Standard de 12,5mm de espesor. La altura máxima libre en toda la vivienda es de 260 cm, y en zonas húmedas de 240cm (que puede ser inferior por necesidad de ubicar máquinas interiores de climatización).
La placa de acabado en las zonas húmedas (baños, cocinas, etc.) se realizará mediante placa hidrófuga, tanto en paredes como en techos. No está incluido ningún registro en estas zonas húmedas. En el caso de existir terrazas exteriores con el techo visto, se trasdosará el techo con una placa de yeso laminado hidrófuga de 12,5mm. No están incluidos otras opciones de acabados interiores y exteriores con otras placas con características especiales: seguridad, ignífuga, acústicas, etc.; que se valorarán bajo petición del cliente.
Carpintería de madera
El presupuesto incluye todas las puertas interiores ciegas batientes de 72,5cm de paso, con dos opciones de acabado:
- Liso en madera haya vaporizada o roble.
- Liso lacado blanco.
Carpintería exterior
El presupuesto incluye la carpintería exterior de la vivienda, formada por el grupo de ventanasy puertas exteriores, de aluminio con rotura de puente térmico (RPT) de color blanco.
En todos los dormitorios se incluyen las persianas enrollables monobloc de aluminio lacado, con cajón de chapa lacado del mismo color que la carpintería, aislado térmicamente y se manipulan mediante correa manual con registro interior integrado.
La altura máxima de las puertas y ventanas es de 220 cm, y el ancho máximo de las ventanases de 3,80 cm. Los vidrios serán con cámara, control solar y bajo emisivo 4/12/6 en las ventanas con apertura osciloba tiente y corredera, y 3+3/12/4 en puertas desde suelo con apertura corredera y oscilobatiente.
Se incluye una puerta exterior de acceso a la vivienda, de seguridad acorazada con acabado exterior PVC color blanco y acabado interior igual que las puertas interiores (blanco o madera), de dimensiones 210cm de alto y 82,5 cm de ancho.
No están incluidos en el presupuesto el resto de puertas exteriores de la vivienda, puertas de servicio (seguridad o RF), puerta de garaje (seccional, enrollable, batiente, etc.).
Fontanería
El capítulo de fontanería incluye las canalizaciones interiores de abastecimiento de agua fría y caliente, desde la acometida de la parcela (contador) hasta las zonas húmedas interiores.
En estas instalaciones no están incluidos los derechos de conexión y acometida, así como tampoco las modificaciones de la red general que pueda solicitar la compañía suministradora, tanto para la acometida provisional como para la acometida definitiva, ni los permisos necesarios para realizar dichos trabajos.
Sanitarios y grifería
Se incluyen dos baños, baño principal y baño de cortesía, con el siguiente mobiliario:
- Mueble suspendido (opcional con patas) modelo ROCA UNIK THE GAP (ancho 100 cm en el principal).
- Lavabo con semipedestal cromado modelo ROCA THE GAP (baño de cortesía).
- Inodoro de tanque bajo compacto modelo ROCA THE GAP, con tapa amortiguada.
- Bidé compacto modelo ROCA THE GAP (sólo en el principal).
- Plato de ducha de resina de 140cmx80cm, (en el principal).
- Plato de ducha de resina de 100cmx80cm, (baño de cortesía).
- Bañera acrílica de dimensiones 1700x750x420 mm modelo ROCA SURESTE-N sin hidromasaje (sólo en el principal sustituyendo al plato de ducha).
- Conjunto de grifería de los baños modelo ROCA TARGA.
- Columna de ducha mezclador modelo ROCA T-500.
- Mezclador exterior para bañera con dúplex modelo ROCA T-500.
Cocina y encimera
Cocina formada por un conjunto de muebles altos y bajos, donde se integran vitrocerámica de inducción, campana vertical, horno, fregadero y grifo de cocina. Para el resto de electrodomésticos se prevé el espacio y las tomas necesarias para su instalación: frigorífico, lavadora, lavavajillas, etc. La distribución puede ser lineal, en “U” o en “L”, hasta 8 m de mobiliario (disposición de muebles segun diseño cocina tipo) y la zona de agua y fuego en pared.
Encimera de 20 mm de cuarzo tecnológico tipo Silestone grupo 1.
Los electrodomésticos incluidos en el presupuesto son los siguientes: Horno, Placa inducción, campana decorativa vertical, fregadero y grifo extensible; todos ellos de la marca TEKA o similar.
Pavimentos
Pavimento porcelánico efecto cemento, en dos formatos 30x60cm y 60x60cm, y cuatro colores neutros, valorado en 20 €/m2, PVP, IVA incluido, opción de pavimento en parque laminado.
Alicatados
Revestimiento de gres porcelánico, en piezas de 25x76cm, o 33x60cm. Serie de seis colores, valorado en 20 €/m2, PVP, IVA incluido.
Pintura interior y exterior
Revestimiento interior a base de pintura acrílica mate de color blanco, para la protección y decoración de superficies en el interior, con resistencia a la luz solar, transpirable e impermeable, en color blanco, sobre superficie vertical y horizontal.
Como acabado exterior de la vivienda, se incluye una pintura mineral al silicato, blanco o gris. La pintura protege el hormigón contra la intemperie y la penetración de agua en forma líquida, siendo al mismo tiempo muy permeable al paso del vapor de agua del interior hacia el exterior, además se evita también la entrada de cloruros y otras sustancias dañinas.
Cubierta
El presupuesto incluye la cubierta plana invertida no transitable con acabado de grava constituida por: imprimación asfáltica, doble lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros, capa antipunzonante geotextil de poliéster, aislamiento térmico de poliestireno extruido de 60 mm, capa antipunzonante geotextil de poliéster y finalmente unos 5cm de capa de grava limpia de canto rodado.
Electricidad
El capítulo de electricidad, en base al Reglamento Eléctrico de Baja Tensión (REBT), incluye los circuitos eléctricos básicos de la vivienda.
Los mecanismos incluidos en el presupuesto son los recomendados por el REBT, en función del tipo y la superficie de la estancia; y serán de gama media en color blanco.
En el capítulo de Telecomunicaciones (TV, voz y datos), se instala una toma de antena, de voz y datos, en cada dormitorio, una en el salón y una en la cocina.
Además, un interfono, incluyendo canalizaciones, cableado y puesta en marcha.
En estas instalaciones no están incluidos los derechos de conexión y acometida, así como tampoco las modificaciones de la red general que pueda solicitar la compañía suministradora, tanto para la acometida provisional como para la acometida definitiva, ni los permisos necesarios para realizar dichos trabajos.
Calefacción y ACS
Producción de agua caliente sanitaria mediante caldera de aerotermia, con unidad exterior sobre cubierta plana la capacidad del acumulador se rige según marca la CTE.
Instalación de calefacción mediante radiadores de aluminio y caldera de gas tipo BAXIROCA.
El dimensionamiento de los elementos depende de la superficie de cada estancia (dormitorios y salón). En cada baño se incluye un radiador toallero eléctrico BAXI ROCA CL50/1000.
Gestión de residuos
Tratamiento y gestión por gestor autorizado, de los residuos generados con los trabajos anteriormente descritos, en el caso de que no se puedan reutilizar en la obra.
Este capítulo puede sufrir modificaciones, en base al estudio geotécnico y al levantamiento topográfico de la parcela (ambos incluidos en el precio de la vivienda), y los trabajos se valorarán antes del inicio de los trabajos.
Se incluye la gestión de los residuos propios del proceso constructivo, además de la limpieza final del interior de la vivienda para su entrega al propietario. Quedando la parcela y la vivienda limpia de restos de obra.
Control de calidad
Se incluyen los ensayos en el hormigón de la cimentación, así como la prueba de estanqueidad de la cubierta. Para el resto de materiales se acompañarán las fichas de producto y marcado CE, necesarias para la elaboración del Libro del Edificio.
Seguridad y salud
Se incluye el Plan de Seguridad y Salud, basado en el Estudio de Seguridad y Salud del proyecto de ejecución.
Ahora que ya dispones de nuestra memoria de calidades, puede que te interese conocer el resto de ventajas de nuestro servicio. ¿Te ayudamos a cumplir tu sueño? Contacta con nosotros para recibir más información sin compromiso.
