Edificabilidad, ocupación de un terreno y su normativa para las casas prefabricadas
ConstrucciónComo siempre se ha dicho, no conviene comenzar a construir la casa por el tejado. De ahí que en este artículo queramos informarte acerca de la normativa y legislación sobre casas prefabricadas, y las diferencias que existen entre ocupación y edificabilidad de un terreno. Es fundamental tener clara toda esta información antes de comprar un terreno, así que… ¡mucha atención!
Algunas personas desconocen las diferencias entre los términos suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. Cabe señalar que la clasificación del suelo se refiere a las distintas clases o tipos de suelo (urbano, urbanizable, no urbanizable), mientras que la calificación de éste, se refiere al uso y las posibilidades edificatorias de un terreno (residencial, industrial, etc.).
Centrándonos en la clasificación del tipo de suelo a efectos urbanísticos, se diferencia entre suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. Te recomendamos que no te pierdas nuestro artículo “Diferencias entre suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable” para profundizar en este tema y no cometer ningún error a la hora de elegir el terreno de tu futura casa.
Normativa y legislación sobre casas prefabricadas:
Aclaradas las dudas anteriores, y sabiendo que la parcela elegida es considerada como “suelo urbanizable”, te informamos que las casas prefabricadas no móviles, que necesitan de cimentación y enganche a los suministros públicos de agua y energía, se consideran bienes inmuebles, por lo que, atendiendo a los trámites y requisitos legales para su construcción, deben tener en cuenta la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación: licencia para la construcción, obras, ubicación y anclaje en suelo urbanizable.
Para llevar a cabo estos trámites se deberá contar con un proyecto firmado por un arquitecto, proceso del que podrás olvidarte si decides apostar por Ekons Modular Housing. Del mismo modo, será necesario conocer las normativas municipales o regionales.
Para finalizar, cuando la vivienda ya está construida, y para legitimar los permisos urbanísticos y el proyecto, se deberá solicitar la Cédula de Habitabilidad —documento final que emite el Ayuntamiento, en el cual acredita que un inmueble reúne las condiciones mínimas para ser habitado— y realizar el Registro de la Propiedad.
Diferencia entre ocupación y edificabilidad de un terreno:
El concepto edificabilidad de un terreno —el cual se cuantifica en m2/suelo— hace referencia al porcentaje de superficie total que puede ser edificado, es decir, la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar, ya sea en una planta o en varias.
En cuanto la ocupación del terreno, éste parámetro corresponde a la cantidad de metros cuadrados que puede tener una edificación en planta respecto a la superficie de dicho terreno, es decir, la superficie máxima que podemos edificar, normalmente expresada en %.
¡Te dejamos un ejemplo aplicado!
El terreno a analizar cuenta con una edificabilidad de 0,5m2/suelo —50% de la superficie total— y una ocupación del 30%. Es decir, para un terreno de 900 m2 podemos construir una casa de 450m2 en total, sumando la superficie de cada una de las plantas. Debido a que tenemos una ocupación del 30% (del total de los 900 m2 de terreno), solo podremos plantear una vivienda que no ocupe en planta más de 270 m2 (el 30% de 900 m2) A partir de aquí podemos construir 2 plantas hasta agotar los 450 m2 de superficie construida máxima, es decir, hasta agotar el valor total de edificabilidad.
Esperamos que toda esta información sirva de ayuda para resolver tus posibles dudas a la hora de elegir una parcela en la que cumplir tus sueños.
Si deseas recibir más información sobre cómo trabajamos en Ekons, todo lo que podemos hacer por ti o las ventajas de nuestras casas prefabricadas, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte sin ningún compromiso.
