Cómo comprar una casa con crowdfunding inmobiliario
ConstrucciónMuchos son los que ven el sueño de comprar una casa como un objetivo difícil de conseguir si no es con el apoyo de una entidad financiera. Ahora bien, en los últimos años, distintos modelos de financiación han cogido impulso, gracias a promover valores más democráticos que permiten la participación de particulares en pro de impulsar la economía y hacer crecer la riqueza personal de los individuos, como es el caso del crowdfunding inmobiliario. En este post explicaremos el término crowdfunding, su modelo basado en la financiación colaborativa para adquirir una vivienda y cuáles son las ventajas e inconvenientes de los crowdfunding inmobiliarios. Además, aprovecharemos para compartir algunas de las PFD (Plataforma de Financiación Participativa) más populares del mercado.
¿Qué es el crowdfunding?
Para los que no sepan a qué hace referencia el término crowdfunding, éste engloba a todo tipo de red de financiación colectiva, usualmente online, que a través de donaciones o préstamos, consiguen financiar un determinado proyecto.
¿Qué tipo de crowdfundings existen?
Dentro del crowdfunding, también conocido como micromecenazgo existen distintos modelos dependiendo de lo que obtiene el inversor/mecenas por su colaboración en el proyecto:
- De donaciones: los inversores no reciben beneficios a cambio.
- De recompensas: los inversores reciben una recompensa por su contribución.
- De acciones: los inversores reciben participaciones del proyecto.
- De préstamos o crowdlending: se trata de una financiación en masa, a través de préstamos de una empresa a cambio de un tipo de interés por el dinero prestado.
- De royalties: cuando se invierte en un determinado proyecto o empresa y se espera obtener una parte, aunque sea simbólica, de los beneficios.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
En el caso de los crowdfundings inmobiliarios, éstos permiten a inversores internacionales invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran inversión de dinero, ya que la compra de los locales o viviendas se realiza de manera conjunta con otros inversores.
Por otro lado, algunas plataformas prestan la posibilidad a particulares de presentar su proyecto, en este caso la compra de una vivienda, y así adquirir la financiación necesaria para llevarlo a cabo. En este último caso, los demandantes obtendrán un crédito hipotecario sin necesidad de recurrir a un banco. Desde luego, tendrán que exponer todos los detalles del proyecto, como se devolverá el dinero y cuáles serán las condiciones. Confirmado el acuerdo, los interesados recibirán su dinero a cambio de reembolsarlo en los plazos acordados.
¿Cuánto dinero se puede invertir en el crowdfunding?
Las plataformas de crowdfunding están reguladas por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor: acreditados o no acreditados, en pro de contar con mayor control y limitar el riesgo de los inversores no profesionales.
Los inversores no profesionales (no acreditados) no podrán participar en más de 3.000 € por proyecto ni más de 10.000 € al año entre todas las plataformas de inversión colaborativa como pueden ser los préstamos P2P. Además, los proyectos en los que inviertan no podrán ser de una cuantía superior a los 2 millones de euros.
En el caso de los inversores acreditados, no tendrán un límite para invertir, aunque los proyectos sí que tendrán un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos 2 millones de euros y un mínimo de 300.000 € en recursos propios. En el caso de ser inversores acreditados como personas físicas, deben tener unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros o un patrimonio de al menos 100.000 euros.
En la circunstancia de que un inversor quiera convertirse en acreditado, deberá contratar un servicio de asesoramiento de inversión con una empresa autorizada por la CNMV.
¿Cuáles son las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario?
Responder a esta pregunta resulta complejo debido a que la expansión de este modelo de negocio ha crecido mucho en los últimos años. Igualmente, a continuación nombraremos algunas de las plataformas más populares en 2020.
Entre las más valoradas con las que los inversores pueden participar aportando un mínimo de 50 €, destacamos:
Brickbro y Bricks and People, ambas con sede en Barcelona; Brickstarter, con sede en Valencia; Civislend, con sede en Madrid; Housers, fundada en 2015. Ha acudido a 5 rondas de financiación por un total de 4.5 M de $ y dispone de oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia, Milán y Lisboa); Housgage, con sede en Madrid; Propcrowd, con sede en Barcelona.
Con inversiones superiores:
Privalore, con sede en Barcelona. Admite inversiones desde 1000 €; Stockcrowd, con sede en Barcelona. Ha desarrollado 2 rondas de financiación por un total de 4.5 M de €; Tu crowdfunding inmobiliario, con sede en Barcelona. Admite inversiones a partir de 5000 €; Urbanitae, con sede en Madrid, generalmente con una inversión mínima de 500€; Debar GI, con sede en Madrid. Para inversiones a partir de 5000€.
Esperamos que toda esta información le haya servido para entender mejor el término crowdfunding. Si desea informarse sobre nuestras casas prefabricadas de hormigón, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderle sin ningún compromiso.
